Стоительство домов из блоков

каменные дома

Заказчику по строительство домов из блоков

Добрый день!

Давайте знакомится.

Меня зовут Меженков Михаил, архитектор компании HausWell

На данной странице предоставлю информацию о строительство дома. Затронем специфику нашего подхода к организационным вопросам и немного обсудим ценовую политику строительства дома под ключ.

Попав на эту страницу ,мы рассмотрим основные вопросы, связанные с строительством «каменного дома» а именно: материалы, необходимость проектирования, процессы строительства и формирование стоимости.

Терминология «каменный дом» означает, что в данном случае мы хотим построить дом стены которого выполнены из материалов основу которых содержит твёрдые рудные породы, а именно: газоблок, газосиликат, керамический кирпич, керамзитовые и доломитовые блоки и т.п.

Сегодня на строительном рынке предоставлено множество материалов из чего можно возвести стены дома. Лидирующие позиции занимает — газосиликатный блок. В народе его называют «Газоблок» или «Пеноблок». После лидера преобладают такие материалы как: керамический блок и керамзитовый блок.

Наша компания не специализируется на конкретном материале, а наоборот применяет любые виды материалов в зависимости от пожелания заказчика или ввиду технико экономичесих обоснований.
На фото показаны наши работы строительства дома из различных материалов:

 

Наиболее частый вопрос: «Что лучше, надёжней и теплее при этом имеет невысокую стоимость?»

Любой материал имеет свои преимущества.

Газоблок — отличные характеристики по теплопроводности ,но не очень низкие показатели — прочности. Керамический кирпич или блок — высокие по прочности, но низкие показатели  теплопроводности.

Соответственно цена: керамический кирпич дороже ,чем газоблок.

Всегда между лидирующими материалами есть середина — это керамзитовый блок. Имеет средние показатели прочности и теплопроводности. Поэтому однозначно сказать, какой из материалов лучше или хуже нельзя. Всё сравнивается в сравнении не только по цене но и архитектуре дома. Где-то выгодно применить кирпич или газоблок ,а где-то и достаточно керамзитовый блок.

В 90% случаев к нам обращаются люди уже конкретно имеющие представление о  материале. Здесь всё очень легко: сделали проект, посчитали стоимость работ и материалов (смета) и построили.

10% — это люди которые сомневаются, имеют определённый бюджет финансовых затрат и вот тут приходится «потрудится». Это очень важный труд и называется он — технико экономическое обоснование проекта. Простыми словами — нужно сделать куча планировочных решений, расчётов и согласований. В большинстве случаев требуется выезд архитектора. Конечно это не бесплатное занятие для заказчика ,но при грамотном подходе экономится до 1-1,5млн. руб. Существенная цифра?

Вот и дошли мы до «С чего начать строить дом?»

С нас!

На начальном этапе мы предлагаем сделать эскиз будущего дома и 3D визуализацию.

Если присмотреться на некоторые изображения — это не готовые дома, все они создавались в специальных программах и располагались непосредственно на участке, делался ландшафтный дизайн или вовсе без каких либо излишеств для общего понимания. Всё зависит от стоимости услуги.

Примерно это выглядит так:

После того когда имеется эскизный проект сделанный в нашей программе, мы имеем объемы расхода материала. На основании данных создаётся смета. Предварительная смета имеет небольшую погрешность 5-10%, но это даёт оценку капитальных вложений. Если первоначальная «цена» устраивает — делается полноценный проект, где рассчитываются все необходимые нагрузки и подбирается тип фундамента.

Когда проект прошёл финальную часть, происходит перерасчёт сметной стоимости, заключается договор и как говорится: «Встречаемся на строительном участке»

Как мы проводим работы на строительном участке:

  1. Производим подготовительные работы — расположение рабочих (бытовка, квартира, туалет и т.п.), Вам не требуется беспокоится кто, где и как будут жить, питаться  и т.п., мы берем это на себя.
  2. Согласно договоренностям выполняется весь перечень необходимых строительных работ.
  3. После завершения работ производится уборка территории, вывоз строительного мусора. Конечно это указывается в смете. Бывают случаи когда заказчик планирует съэкономить и он своими силами занимается утилизацией и уборкой территории.

Мы указали основные этапы работ. Конечно же на строительной площадке находится бригадир ,прораб, инженер выполняющие функции технического и авторского надзора.

Технический надзор — смотрит правильность выполнения работ.

Авторский надзор — смотрит качество поставляемого материала.

В многих случаях не обращают внимание на надзорные функции подрядчика, в итоге получается — «бардак» и удовольствие от строительства дома сводится к нулю. Очень часто начитавшись красивых сайтов и посмотрев красивые видео, клиент берет на себя обе функции технического и авторского надзора. И это самое страшно что произошло. Т.е. человек обратился для строительства дома в компанию, но при этом недоверия начинает заниматься непонятно чем. Что происходит — срываются сроки строительства, материал поступает по высокой цене и низкого качества, разногласия и т.п. Доказано годами. Порядочные компании стараются обойти стороной такого клиента.

Поэтому клиенты которые обращаются в надёжную компанию избегают неприятных процессов и занимаются своим любимым делом, а мы выполняем всю необходимую рутинную работу. При этом соблюдаются сроки и качество материалов имеет показатель «цена — качество».

На последок, как обещал, затронем ценовую политику.

Предлагаю быть реалистами и снять «розовые очки».

Стоимость строительства складывается из:

  • Стоимость материалов
  • Стоимость выполнения работ т.е. фонд оплаты труда рабочим
  • Транспортные расходы. Думаю все понимают что никто в сумках носить кирпичи, профиля и т.п. не будет. Нужен транспорт.
  • Механизмы. затраты на износ инструмента, аренда  механизмов (тракторы, ямобуры, экскаваторы) и т.п.
  • Накладные расходы — оплата труда инженерному составу, даже сели в роли инженера и прораба выступает 1 человек, ведь он выполняет работу за двоих, бывает и за троих! Эти расходы закладываются в сметную стоимость. Тем кто не готов за это платить — крестик в верхнем правом углу.
  • Сметная прибыль. Это неотъемлемая часть строительного процесса ради чего и заключается договор. Думаю все понимают, что «Дед Морозы» не дарят бесплатно подарки и мы не владеем «Фондом помощи для малообеспечённых»

Ссумируя все затраты получается средняя стоимость строительства.

К примеру построить каменный дом готовый для проживания (не хватает мебели и 2-3 лампочки) относительно жилой площади в 2022г. составит 55-75.000 и выше. Приведу пример: дом габаритом 10х10метра имеет жилую площадь примерно 80м2. Соответственно 80м2 х 55-75.000 = 4 800 000 — 6 000 000руб. Разбег в 1 200 000 — это нормально. Т.к. всегда появятся определенные «хотелки». Поэтому предлагаю общаться о реальных цифрах ,а не о рекламе «дом 100м2 за миллион».

Политика нашей компании не смотреть на тех кто готов построить дешевле. Нас это вообще не интересует. Мы предлагаем комфортную цену для обоих сторон ,т.к. строить нам .а жить Вам.

Наша специфика не только строить дома готовые для проживания ,но и возможность сотрудничать до определённого этапа. Сказать сколько стоит фундамент + коробка + крыша однозначно нельзя. На это влияет много факторов:

  • архитектура дома
  • грунты
  • уклон
  • тип фундамента
  • материал стен
  • конфигурация кровли
  • материал кровли

Примерно можно сказать черновой вариант «фундамент + коробка + крыша» примерно 28.000-32.000руб.но это не значит что 32.000 это максиму, возможно будет и выше.

На этом закончу статью. Предлагаю взять небольшую паузу, обязательно сохраните наш сайт и вернитесь к этой статье обратно.

Всем хорошего настроения и успехов!!!

Решив обратится к нам. Свяжитесь с нами или посетите офис.

Контакты:

г.Самара п.Берёза 1-квартал д.5 оф.5

тел. 8 927 725 13 45 сот. к данному номеру привязан WhatsApp и Viber

    Ждём Вашу Заявку

    Заполните форму и мы свяжемся с Вами для расчета:

    Я согласен на обработку моих персональных данных.

    ЗАЯВКА НА ДОМ